取消公摊是不是数字游戏？
取消公摊面积是不是数字游戏？我觉着很难不是。举例：按一般小高层住宅(带电梯)公摊15%的算，假如100平的房子算上公摊就有15平，实际上只有85平居住面积，现在将公摊取消。假如不是数字游戏，相当于房价打了85折，差不多都快对冲掉高盛预测房价下跌20%-25%风险了。
如果一平米一万，相当于省下了15万，这优惠力度不比降房贷利率、降首付要大气豪爽的多么？可是这钱给你了，地方哪儿赚钱？开发商哪儿赚钱？你觉着社会上钱还很多么？
而且目前房产的态势是：房价不÷2÷3很难企稳的，透支30年、透支6个钱包的暴血状态发展后必然迎来长周期的残血状态，但房市又不能彻底死水，否则地方怎么维持土地财政？所以残血也是血，也需要一点点的政策福利，期望大家投入百万资金进房市，地方就又能卖地了，又能收一系列契税了，就能安心化债了。
说白了，现在的政策就是：减掉1元房贷利息，吸引150元+透支30年贷来的850元，合计1000元巨款买房，然后在这个交易中收契税等各种交易税赚几十块，还能盘活卖地的生意。
根据数据显示，2023年土地出让金和房地产特有的五税对地方财政的贡献比重分别为31.6%和10.1%。虽然2024前9月同比下降了24.6%，但土地财政仍是地方财政的核心组成部分，其中土地出让金是主力。
你看你敢信，2024年11月6日南京首套房贷利率竟然又提高了，可谓是逆势而动，开始从之前的2.95%上调至不低于3.0%。就0.05%的上调也要上调，对不对？
综上这些因素来看，取消公摊若想不是数字游戏，相当于15%的让利，除非是城市有新兴AI产业链入驻，需要引进一些高端人才，相当于给了这些高端人才15万，给他们安家置业的优惠。这个优惠幅度对比一线与新一线城市的优惠其实也不算大。
但是如今在经济下行的大趋势下很难有这么大幅度的让利。而且最近所谓的取消公摊的两种实现模式，一种是广州为代表的，一种是湖南衡阳为代表的，都不涉及不动产权证上的公摊面积记录。所以取消公摊都必须打上引号的，不是法律意义上的真正取消公摊的概念，还是在那里根据市场去做一些调整。
所以综合以上因素，已经买房的别跳跳糟糟的，觉着自己损失了15万，损失了1个亿；还没买房的也别觉着自己占了个大便宜，高兴的要死。心态放稳点，回归理性与常识点，踏实点，大家心稳了，房价才能稳！你说对还是不对？
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